RESTAURAÇÃO E PRESERVAÇÃO DA PERSONALIDADE DE IMÓVEIS

A Costamar Construtora está estruturando uma nova frente voltada ao restauro, revitalização e modernização de patrimônios privados, especialmente casas e imóveis comerciais de alto padrão que, pela idade ou falta de manutenção, precisam ser atualizados sem perder a identidade original.

Segundo o engenheiro civil Marcos Costa e a arquiteta Angela Fagundes, essa demanda sempre existiu de forma orgânica: muitos proprietários chegaram à empresa por indicação ou após ver o retrofit da Universidade Federal de Ciências da Saúde de Porto Alegre (UFCSPA), realizado pela Costamar. Agora, essa procura se torna uma linha de negócios, direcionada a proprietários que buscam confiança técnica, segurança e gestão completa do processo.

Os profissionais explicam que as patologias encontradas em imóveis antigos são numerosas e, muitas vezes, silenciosas. A idade das edificações costuma comprometer estruturas, telhados e sistemas inteiros, gerando riscos de estabilidade. A ausência de manutenção regular, aliada à presença de cupins, pombos, joões-de-barro e vegetação invasiva, cria condições de deterioração acelerada. Infiltrações em telhados, sacadas e coberturas são praticamente regra nesses imóveis. E as instalações elétricas e hidráulicas antigas não foram projetadas para suportar a demanda contemporânea. Hoje, uma residência média consome de cinco a seis vezes mais energia do que nas décadas de 70 e 80. A grande questão, segundo Marcos, é equilibrar a recuperação técnica com a preservação da identidade arquitetônica, evitando descaracterizações.

Um dos projetos mais emblemáticos é o restauro completo de uma grande residência dos anos 80. A casa está passando por um processo de adaptação total à vida do atual proprietário. A ideia é transformar em uma residência contemporânea, altamente tecnológica, segura e eficiente, sem abrir mão da essência estética da época. Para isso, a Costamar está atualizando todas as instalações elétricas, hidráulicas e de dados, criando infraestrutura para automação, câmeras, sensores e monitoramento, reforçando a capacidade energética da casa para atender aos padrões atuais. O projeto também envolve ampliação de ambientes e reorganização de áreas.

Do ponto de vista financeiro, Marcos e Angela destacam um dado que tem atraído proprietários e investidores: reformar um imóvel antigo em um bairro valorizado pode ser até 50% mais econômico do que comprar uma casa nova do mesmo porte na mesma região. No caso específico dessa residência dos anos 80, a economia total para o proprietário chega a aproximadamente R$ 6 milhões. Essa diferença se deve ao fato de que muitos imóveis em boas locações estão desatualizados ou depreciados, mas possuem terrenos extremamente valiosos.

A reforma traz um impacto ambiental positivo: ao evitar a demolição e a construção do zero, reduz-se a emissão de carbono que seria gerado em uma obra nova. E, em obras de reforma, o volume de entulho costuma ser entre 50% e 70% menor do que em uma construção nova. Hoje isso tem um peso ainda maior, já que qualquer gerador de resíduos precisa realizar cadastro ambiental e comprovar o destino de todo o material descartado.
Foto: Divulgação Costamar
Outro ponto que diferencia a Costamar é a entrega completa. O proprietário pode acompanhar a obra em tempo real, mesmo fora do país, e receber a casa pronta, mobiliada e com mudança organizada. A Costamar conduz desde a prospecção do terreno (quando necessário) até o projeto, a obra, o mobiliário final e a entrega das chaves. Para Marcos e Angela, o grande erro de quem tenta reformar por conta própria está na fragmentação. Contratam um corretor para comprar o terreno, um arquiteto para projetar, um engenheiro para estrutural, equipes independentes para a execução, e outra empresa para decoração. Isso gera custos ocultos, prazos imprevisíveis e perda de controle. A Costamar resolve com uma equipe multidisciplinar.

Entre os exemplos, Marcos cita um restauro de fachada em um imóvel no Centro Histórico de Porto Alegre que apresentava desplacamento de reboco, infiltrações, intervenções acumuladas ao longo dos anos e perda da uniformidade de cor e identidade. O trabalho exigiu levantamento histórico, consulta a órgãos de preservação, estudo dos materiais originais e adequação de técnicas contemporâneas.

Para Marcos, esse movimento crescente em direção ao restauro está ligado a três fatores: falta de terrenos bons nos bairros nobres, consciência ambiental e valorização da memória arquitetônica. Em muitas regiões, não há mais espaço para novas obras, e imóveis antigos voltam a ser oportunidades de investimento, sobretudo quando existe o desejo de morar em um local com história, personalidade e localização privilegiada.

A Costamar se apresenta justamente com essa solução: unir modernidade, segurança técnica, racionalidade financeira e respeito ao patrimônio, oferecendo ao cliente um processo completo, transparente e entregando, ao final, não apenas uma obra, mas uma nova vida para um imóvel que carrega história.

Projeto: Pé Direito Arquitetura - Arquitetas Juliana Conte e Carolina Piloneto
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Costamar Construtora
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